您的位置:首页 > 藏经阁

前5月7房企销售规模破千亿 土地资源将集中于头部

发布时间:2019-06-22 10:29:37  来源:网络    采编:网友推荐  背景:

  6月下旬,各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬客户端注意到,1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

  标杆房企业绩亮眼

  “小阳春”过后,全国楼市5月份出现明显分化,除个别新兴城市外,多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼,前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外,中国指数研究院近日公布数据显示,销售规模破百亿元的房企也增至95家。

  中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现,截至5月底,碧桂园、万科A(行情000002,诊股)、中国恒大、融创中国、保利地产(行情600048,诊股)等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

  碧桂园业绩数据显示,今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元,全口径销售额3114.9亿元,领先万科、恒大,稳坐行业头把交椅。但即便如此,碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

  6月4日晚,万科A公布2019年5月销售简报显示,前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日,中国恒大公布5月销售简报,按此计算,2019年1-5月,中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

  另外,融创中国销售简报显示,今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%;保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。

  从销售面积看,碧桂园、中国恒大、万科A居前三,保利地产、融创中国位列其后,销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

  另据长城证券(行情002939,诊股)统计,在除头部企业外的A股房企中,招商蛇口(行情001979,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)表现靠前,销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看,碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%,其余公司销售同比均有上涨。

  长城证券分析称,地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策,有保有压,未来政策面可能产生一定不确定性。

  土地资源将集中于头部

  据国家统计局数据,今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称,这说明房企在购地方面相对保守,部分城市去年土地流拍规模较大,今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时,5月份部分房企融资压力明显增加,资金面略有收紧。

  同策研究院数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,在4月创造单月融资2600亿年内高峰后,5月前2周,房企融资额继续高位运行,融资接近800亿,但下半月逐渐开始有减少现象,近半个月合计融资仅600亿左右。

  业内认为,5月份房企融资情况的转向,与近期部分城市出现抢地潮或有关系。同策集团首席分析师张宏伟称,3、4月份土地市场太火,如果没有监管,市场会存在风险。

  群益证券分析,一季度融资环境相对改善后,部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象,银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资,资金不得通过影子银行违规流入房地产市场,监管强度增加。在此趋势下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

  中原地产数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期仅32家。其中,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元,万科525亿元。中国指数研究院称,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显,《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。

  严跃进预计,类似收紧的趋势还会延续,今年第四季度或改善。

  多地加强调控

  国家统计局数据显示,2019年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

  严跃进认为,房地产开发投资额数据和预期一致,即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,影响房企拿地;二是部分房企新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法;三是金融大环境略有收紧,影响房企未来投资预期。

  张大伟介绍,从2018年11月开始,各地收紧楼市调控政策明显减少,而最近楼市波动,市场炒作氛围再启,部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。

  此外,5月以来,针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市房价上涨提示预警,也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

  对于未来楼市发展,张大伟认为,将依然以平稳为主,市场过热肯定会加码调控,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度,市场在6-8月或进入新一轮调整期。

  声明:本文仅为传递更多网络信息,不代表股秀才观点和意见,仅供参考了解,更不能作为投资使用依据。


返回网站首页 本文来源:网络

本文评论
3000亿白马股中国人保跌停!原来是大批机构在狂砸
  该来的总是会来的。  今天,近3000亿大蓝筹中国人
日期:11-18
从千亿地雷到美国名校舞弊案 A股估值或面临三大变局
近期的市场如同深圳的天气,惊雷不断!  资本市场“焦
日期:05-03
到期又撞上MSCI二次扩容 400万张天量期权会发生什么"化学反应"?
  就在2月末单日暴涨192倍的“网红”期权被逐渐淡忘
日期:08-27
与华为鸿蒙系统有关系?这家上市公司回了3个字 股价一度涨停...
  华为的“鸿蒙OS”操作系统可谓是受到“万众瞩目”
日期:10-23
一场大决战刚刚结束 科技股要雄起!变盘真的要来了?
  科技股开始发威了。  只经过一天的休整,周三科创
日期:07-25
人民币兑美元中间价报7.0851 上调4个基点
  股票入门基础知识网9月9日讯 今日人民币兑美元中
日期:09-09
中央指导组成员余艳红 中西医结合治疗对轻重症皆有效
  中央指导组成员余艳红:张伯礼、刘清泉院士团队在武
日期:02-20
人民币兑美元中间价报6.8365元 下调411个基点
  股票入门基础知识网5月14日讯 今日人民币兑美元中
日期:05-14
美国股指期货大跌5% 触发跌停板
  美国股指期货暴跌,触及5%涨跌幅限制,因油价重挫加剧
日期:03-09
皖维吧乌云盖顶形成后该如何操作?
什么是乌云盖顶形态,据懂得,乌云盖顶形态又称乌云线形态
日期:04-08
瑞达期货:豆粕减仓小跌 在高位调整
  外盘走势:芝加哥期货交易所(CBOT)大豆期货周三收高
日期:05-26
平均涨超80% 超440万股民入场 科创板净利平均增40% 研发占比超10%
  去年11月5日,国家领导人在首届进博会上宣布设立科
日期:11-05